精装修二手房能不能买?懂行的弄懂这三条再下手新手多看看!

精装修二手房能不能买?懂行的弄懂这三条再下手新手多看看!

新房价格admin2020-07-26 4:57:1613036A+A-

  对于现在的很多人来说,对于楼市的预估已经没有那么乐观,而且现在的很多城市都已经进入了存量房的时期,所以对于很多人来说,选择二手房已经不是那么难接受的事了,而且其中带精装修的房子更是成了很多人的首选。

  所以今天小粥来教教大家如何选购带装修的二手房,对于普通的消费者而言,该如何注意才能避免吃亏呢?

  对于现在的很多产权证明上都会开始标注房屋的产权年限,大部分的商品住宅的使用权都是70年左右,其他类型的房屋都是由40-50年之间的,因此需要注意的,就是关注一下房龄和剩余房屋的使用年限,这样就能够知道房屋的大概装修时间。要知道大年龄的装修风格不但会落伍,还会可能存在很多的小毛病。

  对于判断装修的年限的其实有一个比较简单的方法,那就是需要你找找热水器和灶具上面的生产批号,打他们客服的问一下时间,就可以大概的退单具体这一套二手房装修时间,因为一般灶具都是先装修后再进行安装的,这样的就够知道这个房子装修了多少年了。

  除此之外,还需要注意的就前房主的新装修的地方,如果你看到一个地方明显跟其他地方装修不一样的话,肯定是有问题的,而且一般情况下,房龄越大的房子,它的安全隐患就越大,而且还可能牵连到房屋贷款的审批!

  既然是为了省心才买了精装修的二手房,那么装修风格一定要是合适自己的审美的,比如对于中式欧式的选择,时间长了,恐怕省心不成还会闹心,如果一起之下还要重新装修的话,那就得不偿失了。

  大家一定要学会算一笔账,买精装的房子就是已经把装修的价值计算在内了,如果原有的精装修拆掉重装的话,就等于白白损失每平方大约2000元—3000元之间。

  现在的话装修看两方面,一方面是基装,就是所谓的硬装;另一方面是软装;两个相比较而言,软装简单不费事,硬装就是牵一发而动全身,麻烦事特别多。

  ①电路问题:现在的家用电一般分为室内照明、插座、大功率电器等三路;但是对于过去的老房子就不一定了,不但电路错乱交织,并且电路仍旧是传统的铝线,很容易存在电线老化的可能,对于用电安全就比较有风险了;

  而目前电路装修中使用的是线平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。

  ②水路:很多的二手房抛开建设的时间,很多二手房的使用时间也达到了5-10年的时间,大多数都会存在水电路老化、使用功率不足的问题。

  甚至很多的老房子的水管还是铸铁管,管体庞大臃肿、容易滋生铁锈,而年久失修额管道也可能存在很多状况的问题。

  ③地面砖:尽量选择不渗色,容易打扫,坚固耐久的。因为地面破损修复是一个特别大的工程。

  还有最后需要注意一个防水问题,很多的都是卫生间没有做好防水,最后漏到了邻居家里,这种情况轻则赔礼赔钱,重则发生矛盾纠纷,那就得不偿失了!

  除了以上的基础点之外,购买精装修二手房还要注意的就是赠送的软装是否被包括进去了。然后对房子出现的质量问题也实现在合同中确定好维修责任。

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