预测房价的本质

预测房价的本质

上海房价admin2020-07-11 6:00:0121185A+A-

  预测房价的本质 眼下房地产市场出现波动,在这个时间点,购房者往 往很纠结,他们既担心错过楼市阶段性调整的好时机,又害 怕房价继续走低。正是在这个僵持时刻,预测房价走势成为 热门话题。专家学者的观点也更容易左右持币待购者的心 态。 过去的案例表明,任何预测房价走势的行为都是一种冒 险。一些学者长期看空中国楼市,主张不要买房产或者尽快 将持有房产抛售,然而随着中国房价高歌猛进,凡是唱衰的 学者,最后都会被当作不靠谱的预言家。而唱多派更惨,尽 管在近年来他们的观点屡屡应验,但其言论一被抛出往往就 会被指责屁股决定脑袋,或者是动机不纯,为开发商代言。 的确,在长周期中,房价调整是大概率事件,不管是日 本、韩国、香港,还是美国、英国、德国等老牌发达国家, 房价调整都像经济周期一样不可避免,区别只在于来得早还 是晚。但对买房人来说,房价长期趋势并不是他们关注的焦 点,涨与跌的时间点才是最重要的。毕竟买房总是伴随着年 轻人结婚、子女入学、老人养老等每个家庭都不得不面对的 事情。对于经历过房价暴涨的买房人来说,几个月时间就会 导致形势大变,何况几年。 想明白这一点,专家的预测或许就没有那么重要了。如 果想投资,又不是专业投资者,那么超过支付能力、以高杠 杆去投资房子就不是好的选择。别人买房子全是赚的,轮到 自己就未必,保证自己不被贷款拖垮是前提。而对绝大多数 人来说,买房子是用来居住的,更应该考虑的问题是,这个 城市是否适合自己工作、生活,自己愿意为此付多少按揭和 首付。 必须指出的是,政府也应思考自身在房地产市场中的角 色,回顾过去几年来的房地产市场,一项政府政策的出台往 往能在短时间内迅速改变购房者预期,并直接造成房价剧烈 波动,恐慌性购房需求因此产生。所谓发挥看得见的手的作 用绝不是政府直接干预市场。为市场创造条件,使得市场真 正在房地产领域发挥决定性作用才是长久之策。 (作者为上海金融与法律研究院研究员) 责编/刘建 美编/宋扬

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